Wnioskuję o:
przeznaczenie części terenów zielonych osiedla na cele edukacyjne i zdrowotne, takie jak ogrody sensoryczne, parki terapeutyczne, ścieżki edukacyjne czy przestrzenie do zajęć na świeżym powietrzu, przy jednoczesnym wykluczeniu możliwości lokalizowania jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej. Tereny te powinny pozostać biologicznie czynne, otwarte i dostępne dla mieszkańców, z dopuszczeniem wyłącznie elementów małej architektury wspierających edukację i rekreację.
Uzasadniam to:
takie zagospodarowanie terenów zielonych wspiera zdrowie psychiczne i fizyczne mieszkańców, sprzyja edukacji ekologicznej oraz integracji społecznej, a jednocześnie pozwala zachować lokalną bioróżnorodność i mikroklimat. Wprowadzenie zabudowy kubaturowej na tych terenach doprowadziłoby do utraty ich wartości edukacyjnych, zdrowotnych i przyrodniczych, ograniczając dostęp mieszkańców do przestrzeni otwartej i rekreacyjnej.
Wnioskuję o:
utrzymanie terenów zielonych osiedla w stanie niezabudowanym, w celu ograniczenia natężenia ruchu kołowego i zachowania spokoju oraz bezpieczeństwa mieszkańców. Tereny te powinny pełnić funkcję rekreacyjną, wypoczynkową i ekologiczną, z dopuszczeniem wyłącznie elementów małej architektury, ścieżek pieszo-rowerowych i zieleni.
Uzasadniam to:
niezabudowane tereny zielone sprzyjają ograniczeniu ruchu pojazdów w bezpośrednim sąsiedztwie osiedla, poprawiają bezpieczeństwo i komfort mieszkańców oraz chronią mikroklimat i bioróżnorodność. Wprowadzenie zabudowy kubaturowej zwiększyłoby natężenie ruchu i hałas, a także ograniczyło dostęp do terenów rekreacyjnych i przestrzeni zielonej, pogarszając jakość życia mieszkańców.
Wnioskuję o:
przeznaczenie części terenów zielonych osiedla na cele adaptacji ekologicznej, w tym ogrody społeczne, miejskie łąki kwietne lub inne formy zieleni wspierające ekosystem, bez możliwości lokalizowania zabudowy kubaturowej. Tereny te powinny pozostać otwarte i biologicznie czynne, z dopuszczeniem jedynie elementów małej architektury sprzyjających rekreacji i aktywności mieszkańców.
Uzasadniam to:
adaptacja ekologiczna terenów zielonych wspiera bioróżnorodność, poprawia retencję wód opadowych, obniża temperaturę mikroklimatu i sprzyja integracji społecznej. Zachowanie tych terenów w stanie niezabudowanym umożliwia mieszkańcom aktywny udział w tworzeniu i korzystaniu z przyjaznej przestrzeni, a wprowadzenie zabudowy kubaturowej doprowadziłoby do utraty wartości ekologicznych, rekreacyjnych i społecznych tych obszarów.
Wnioskuję o:
zachowanie i ochronę istniejącej szaty roślinnej oraz siedlisk małej fauny na terenach zielonych osiedla, z wyłączeniem lokalizowania jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej. Tereny te powinny pozostać w formie naturalnej lub urządzonej zieleni, umożliwiającej rozwój lokalnej bioróżnorodności i funkcjonowanie ekosystemów.
Uzasadniam to:
szata roślinna i obecne siedliska fauny pełnią kluczową rolę w utrzymaniu równowagi ekologicznej, poprawie jakości powietrza, ograniczaniu hałasu oraz retencji wód opadowych. Zachowanie tych terenów w stanie niezabudowanym wspiera bioróżnorodność, sprzyja edukacji przyrodniczej i rekreacji mieszkańców. Wprowadzenie zabudowy na tych obszarach doprowadziłoby do nieodwracalnej degradacji ekosystemu i utraty wartości przyrodniczych.
Wnioskuję o:
zachowanie istniejących widoków i panoram osiedla poprzez utrzymanie terenów otwartych i zielonych, bez wprowadzania jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej w strefach o szczególnych walorach krajobrazowych. Tereny te powinny pełnić funkcję zieleni przyrodniczej i rekreacyjnej, umożliwiając mieszkańcom korzystanie z przestrzeni otwartej oraz kontakt z naturą.
Uzasadniam to:
otwarte przestrzenie i krajobraz osiedla są istotnym elementem jego tożsamości oraz jakości życia mieszkańców. Zachowanie terenów niezabudowanych umożliwia ochronę panoramicznych widoków, poprawia mikroklimat oraz sprzyja wypoczynkowi i aktywności rekreacyjnej. Lokalizacja zabudowy w tych obszarach doprowadziłaby do degradacji walorów krajobrazowych i ograniczenia przestrzeni dla wypoczynku oraz bioróżnorodności.
Wnioskuję o:
utrzymanie i rozwój istniejących ciągów pieszo-rowerowych oraz przestrzeni rekreacyjnych na terenach zielonych osiedla, bez możliwości lokalizowania jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej. Tereny te powinny pełnić funkcję rekreacyjną, przyrodniczą i społeczną, umożliwiając mieszkańcom swobodny dostęp do wypoczynku, spacerów i aktywności fizycznej na świeżym powietrzu.
Uzasadniam to:
ciągi pieszo-rowerowe i otwarte przestrzenie rekreacyjne są kluczowe dla zdrowia, integracji społecznej oraz jakości życia mieszkańców. Zachowanie ich w nieprzekształconej formie sprzyja ochronie środowiska, bioróżnorodności i mikroklimatu osiedla. Wprowadzenie zabudowy na tych terenach doprowadziłoby do utraty funkcji rekreacyjnej i przyrodniczej oraz ograniczenia dostępu mieszkańców do terenów zielonych.
Wnioskuję o:
utrzymanie terenów zielonych i otwartych przestrzeni w formie biologicznie czynnej, z wyłączeniem lokalizowania jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej lub utwardzonych powierzchni nieprzepuszczalnych. Wnioskuję o obowiązek zachowania lub zwiększenia powierzchni biologicznie czynnej w obrębie osiedla, w celu poprawy retencji wód opadowych oraz wspierania bioróżnorodności.
Uzasadniam to:
powierzchnie biologicznie czynne pełnią kluczową rolę w ograniczaniu skutków opadów atmosferycznych, przeciwdziałaniu powodziom miejskim, ochronie gleby oraz utrzymaniu naturalnego ekosystemu. Zachowanie tych terenów w stanie nieprzekształconym zapewnia mieszkańcom dostęp do zdrowego i estetycznego środowiska, sprzyja rekreacji i integracji społecznej oraz przeciwdziała degradacji mikroklimatu osiedla. Wprowadzenie zabudowy w tym obszarze prowadziłoby do trwałej utraty tych funkcji.
Wnioskuję o:
zachowanie i ochronę istniejącego drzewostanu oraz naturalnej roślinności na terenach zielonych i w ich bezpośrednim otoczeniu, z wyłączeniem możliwości wprowadzania zabudowy kubaturowej lub utwardzonych powierzchni nieprzepuszczalnych. Wnioskuję również o wprowadzenie obowiązku kompensacji przyrodniczej w przypadku ewentualnej konieczności usunięcia pojedynczych drzew – poprzez nasadzenia zastępcze w tej samej lokalizacji.
Uzasadniam to:
istniejący drzewostan i roślinność pełnią kluczową funkcję dla mikroklimatu osiedla – wpływają na obniżenie temperatury powietrza, poprawę jego jakości, zwiększenie retencji wód opadowych i ochronę bioróżnorodności. Zachowanie zieleni wysokiej jest również istotnym elementem tożsamości krajobrazowej i estetycznej osiedla. Jakakolwiek zabudowa tych terenów prowadziłaby do nieodwracalnej degradacji środowiska przyrodniczego i pogorszenia warunków życia mieszkańców.
Wnioskuję o:
zachowanie istniejących korytarzy przewietrzania oraz otwartych przestrzeni terenów zielonych w obrębie osiedla i w jego bezpośrednim sąsiedztwie, poprzez utrzymanie ich w formie nieprzerwanej, wolnej od zabudowy kubaturowej. Tereny te powinny pełnić funkcję biologicznie czynną, z dopuszczeniem wyłącznie zieleni, ścieżek pieszych i rowerowych oraz elementów małej architektury.
Uzasadniam to:
koniecznością zachowania prawidłowej cyrkulacji powietrza i ograniczenia zjawiska miejskiej wyspy ciepła. Otwarta przestrzeń zielona umożliwia naturalne przewietrzanie osiedla, poprawia jakość powietrza oraz mikroklimat, co ma bezpośredni wpływ na zdrowie i komfort mieszkańców. Zabudowa tych terenów zakłóciłaby przepływy powietrza i doprowadziła do pogorszenia warunków środowiskowych w całym rejonie.
Wnioskuję o:
utrzymanie terenów oznaczonych jako ZP wyłącznie w funkcji zieleni urządzonej, z dopuszczeniem jedynie elementów małej architektury – takich jak ławki, oświetlenie, ścieżki piesze, place zabaw czy urządzenia rekreacyjne – bez możliwości lokalizowania jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej, w tym budynków mieszkalnych, usługowych lub technicznych.
Uzasadniam to:
koniecznością zachowania terenów zieleni jako kluczowych dla lokalnego mikroklimatu, retencji wód opadowych oraz rekreacji mieszkańców. Tereny te pełnią istotną funkcję przyrodniczą, krajobrazową i społeczną, stanowiąc naturalne uzupełnienie przestrzeni osiedlowej. Wprowadzenie zabudowy kubaturowej prowadziłoby do utraty tych wartości, ograniczenia powierzchni biologicznie czynnej oraz pogorszenia jakości życia mieszkańców.
Wnioskuję o:
ustanowienie wokół parku i przyległych terenów zielonych strefy ochrony biologicznej o szerokości co najmniej 15–20 metrów, pełniącej funkcję bufora ekologicznego i krajobrazowego, w której nie dopuszcza się lokalizowania żadnej zabudowy kubaturowej. Strefa ta powinna zachować charakter zieleni naturalnej lub urządzonej, z możliwością wprowadzenia jedynie elementów małej architektury sprzyjających rekreacji i bioróżnorodności.
Uzasadniam to:
potrzebą ochrony parku i terenów zielonych przed negatywnym wpływem potencjalnej zabudowy, w tym przed zacienieniem, ograniczeniem przewietrzania oraz degradacją ekosystemu. Strefa buforowa umożliwi zachowanie równowagi przyrodniczej, poprawi warunki mikroklimatyczne i przyczyni się do utrzymania ciągłości biologicznej oraz wysokiej jakości przestrzeni publicznej.
Zachowanie istniejącej zieleni wysokiej (drzew i krzewów)
Wnoszę o wpisanie w MPZP obowiązku zachowania istniejących drzewostanów i zakaz ich wycinki bez zgody miasta.
– Uzasadnienie: Drzewa pełnią funkcję naturalnego filtra powietrza, chronią przed hałasem i przegrzewaniem terenu.
Wprowadzenie strefy ochrony biologicznej
Wnoszę o ustanowienie wokół parku i terenów zielonych strefy buforowej bez możliwości zabudowy – min. 15-20 metrów od granic terenów zielonych.
– Uzasadnienie: Ochroni to park przed zacienieniem i degradacją ekologiczną.
Wpisanie terenów zielonych jako „zieleń urządzona publiczna (ZP)”
Wnoszę, by tereny obecnie użytkowane jako trawniki, skwery, zadrzewienia zostały w MPZP oznaczone symbolem ZP – zieleń publiczna, a nie jako „teren zabudowy mieszkaniowej MW/U”.
– Uzasadnienie: Zabezpiecza to teren przed przyszłą zabudową.
Zakaz zabudowy kubaturowej (budynków) na terenach zieleni urządzonej
Wnoszę o zapis, że na terenach oznaczonych jako ZP dopuszczalne są jedynie elementy małej architektury (ławki, oświetlenie, place zabaw), bez budynków mieszkalnych lub usługowych.
Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej
Wnoszę o ustalenie wskaźnika min. 60–70% powierzchni biologicznie czynnej dla terenów sąsiadujących z parkiem lub terenami zielonymi.
– Uzasadnienie: Zapobiega to betonowaniu przestrzeni.
Wnioskuję o:
utrzymanie charakteru terenów w rejonie parku i istniejącej zabudowy niskiej jako terenów zieleni urządzonej oraz otwartej przestrzeni rekreacyjnej, bez wprowadzania nowych form zabudowy kubaturowej.
Uzasadniam to:
koniecznością ochrony istniejącego układu przyrodniczego i krajobrazowego, zapewnienia odpowiedniego przewietrzania terenu, dostępu do światła dziennego oraz zachowania walorów estetycznych i społecznych tej części osiedla. Zachowanie otwartej przestrzeni zielonej jest kluczowe dla jakości życia mieszkańców i utrzymania równowagi ekologicznej w obszarze miejskim.
Zmniejszenie wskaźnika intensywności zabudowy (FIZ)
Wnoszę o ustalenie wskaźnika intensywności zabudowy maks. 1,0 (czyli 1 m² powierzchni zabudowy na 1 m² działki).
– Uzasadnienie: Uniemożliwi to budowę gęsto rozmieszczonych bloków.
Wnioskuję o:
utrzymanie obecnego charakteru terenów osiedla jako przestrzeni zielonej, otwartej i rekreacyjnej, bez możliwości lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej ani usługowej. Obszar ten powinien pełnić funkcję zieleni urządzonej, ciągów pieszych i rekreacyjnych oraz stanowić bufor przyrodniczy pomiędzy istniejącą zabudową a terenami parku.
Uzasadniam to:
koniecznością zachowania spójności krajobrazowej, ochrony przyrody oraz zapewnienia mieszkańcom dostępu do terenów zielonych o wysokiej wartości ekologicznej i społecznej. Obecny układ urbanistyczny, oparty na niskiej intensywności i dużym udziale zieleni, tworzy zrównoważone środowisko sprzyjające jakości życia, retencji wód opadowych i poprawie mikroklimatu. Wprowadzanie nowej zabudowy naruszyłoby te funkcje oraz doprowadziło do utraty cennych przestrzeni wspólnych.
Zakaz budowy parkingów naziemnych kosztem zieleni
Wnoszę o wprowadzenie zakazu likwidacji istniejących terenów zielonych pod nowe parkingi naziemne.
– Uzasadnienie: Parkingi nie mogą zastępować drzew i trawników – powinny być planowane pod ziemią lub w strukturach wielopoziomowych.
Promowanie parkingów podziemnych zamiast naziemnych
Wnoszę o dopuszczenie parkingów wyłącznie podziemnych w nowych inwestycjach, z obowiązkiem odtworzenia zieleni na powierzchni dachu parkingu.
Zielone parkingi i powierzchnie przepuszczalne
Wnoszę o zapis, że nawierzchnie parkingów muszą być przepuszczalne (zielone kostki, kratki trawnikowe), a nie asfalt lub beton.
– Uzasadnienie: Zmniejsza to efekt miejskiej wyspy ciepła i poprawia retencję wody.
Ograniczenie liczby miejsc parkingowych przy terenach zielonych
Wnoszę o ustalenie maksymalnej liczby miejsc parkingowych (np. 10 miejsc na 1000 m² działki) przy parkach, by uniknąć przekształcania ich w parkingi.
Wprowadzenie zielonych ekranów przy parkingach
Wnoszę, by każdy nowy parking był osłonięty żywopłotem lub drzewami – poprawia to estetykę i ogranicza hałas.
Stworzenie ogólnodostępnego parku / skweru zamiast bloków
Wnoszę o przeznaczenie spornego terenu pod publiczny park osiedlowy z alejkami, łąkami kwietnymi i małą architekturą, zamiast zabudowy mieszkaniowej.
Utworzenie ogrodu społecznego lub zielonej strefy rekreacyjnej
Wnoszę o zapisanie możliwości prowadzenia na tym terenie ogrodu społecznego, placu zabaw lub siłowni plenerowej jako alternatywy dla zabudowy.
Zieleń retencyjna (zbiorniki na wodę deszczową, łąki kwietne)
Wnoszę o przeznaczenie części terenu pod zieleń retencyjną i tzw. ogrody deszczowe – to ekologiczne rozwiązania poprawiające mikroklimat.
Zachowanie widoków i osi widokowych
Wnoszę o ochronę osi widokowej w kierunku Parku Nad Balatonem i zakaz stawiania budynków, które ją zasłonią.
Rewitalizacja zamiast zabudowy
Wnoszę, aby zamiast nowych bloków przeprowadzić rewitalizację istniejących budynków spółdzielni – ocieplenie, modernizacja, nowe nasadzenia drzew – bez zajmowania terenów zielonych.
Wymóg ponownych konsultacji społecznych przy każdej zmianie MPZP
Wnoszę o wprowadzenie zapisu, że każda zmiana planu (np. zmiana funkcji z „zieleń” na „zabudowa”) musi być poprzedzona publicznymi konsultacjami i spotkaniem informacyjnym dla mieszkańców.
Udostępnienie projektu MPZP w formie mapy online
Wnoszę o zapewnienie interaktywnej mapy projektu MPZP z możliwością dodawania komentarzy i sugestii przez mieszkańców.
Raport wpływu na środowisko i mikroklimat
Wnoszę, by każda propozycja zabudowy musiała być poprzedzona raportem o wpływie na środowisko i mikroklimat, z publicznym dostępem do wyników.